Trilocale via Luigi Ortelli 2, Sant’Agostino, Como

COMO – VIA ORTELLI, ALL’ANGOLO CON VIA BRAMBILLA,

In posizione strategica e particolarmente ambita, a pochi passi dal centro storico e dal lago, comodissima per tutti i principali mezzi di trasporto (stazione ferroviaria per Milano, stazione autobus e imbarco battelli), Realcasa Immobiliare propone in vendita un interessante appartamento completamente da ristrutturare.

L’immobile si trova al piano terra di un’elegante palazzina d’epoca completamente ristrutturata ed è libero su tre lati, caratteristica che garantisce ottima luminosità e ariosità agli ambienti.

La zona, residenziale e di pregio, è tranquilla e ben servita: nelle immediate vicinanze si trovano scuole, supermercati e tutti i principali servizi alla persona. Una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento.

L’appartamento, di 119 mq catastali, è composto da tre ampi locali: soggiorno, cucina abitabile, due camere e un bagno di servizio. Le grandi finestre d’epoca presenti su tre lati donano agli ambienti una luminosità naturale particolarmente gradevole.

La notevole altezza interna, compresa tra 3,90 e 4 metri, offre la possibilità di realizzare eleganti soppalchi di design, valorizzando l’architettura interna e ampliando significativamente la vivibilità degli spazi.

La proprietà dispone inoltre di tre ingressi indipendenti: da Via Brambilla, da Via Ortelli e dal cortile condominiale, particolarmente comodo per operazioni di carico e scarico.

Completa la proprietà uno spazio aggiuntivo di 22 mq al quarto piano, situato nell’area sottotetto comune, ideale come locale ripostiglio.

L’unità è termoautonoma e caratterizzata da basse spese condominiali. Attualmente accatastata in categoria A/4 (abitazione), è oggi utilizzata come laboratorio.

Una rara opportunità sul mercato, perfetta per realizzare un’abitazione di charme o come investimento di valore, con concreta possibilità di suddivisione in due unità abitative indipendenti.